原標(biāo)題：交房2年滬一樓盤(pán)地庫(kù)漏水如涌泉 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)會(huì)無(wú)償修復(fù)
但凡遇到下雨，南翔德華路79—80弄新里崴廉公館二期、三期的業(yè)主們下車(chē)庫(kù)就不得不涉水而行，“因?yàn)樗袢粯佑砍鰜?lái)。”盡管才交房2年，其地下車(chē)庫(kù)12處嚴(yán)重漏水，多處滲水。
去年8月，200多名業(yè)主曾聯(lián)名至信上海市嘉定區(qū)住房保障和房屋管理局，反映小區(qū)地庫(kù)漏水問(wèn)題。至今，問(wèn)題仍未得到根本解決。
水泵一刻不停在抽水
兩年前，業(yè)主陳先生滿(mǎn)心歡喜在崴廉公館買(mǎi)了商品房，然而入住僅一年，他就有些后悔。
“各種問(wèn)題都冒出來(lái)，尤其逢雨天，小區(qū)所有道路泥水蔓延，道路上積水嚴(yán)重，雨后電梯井潮濕導(dǎo)致電梯無(wú)法到達(dá)地下樓層。更嚴(yán)重的是地庫(kù)漏水。”陳先生說(shuō)，地庫(kù)墻面、地面都有水像噴泉一樣涌出，像個(gè)游泳池。
為此，業(yè)主們?cè)啻螕艽蛏虾Ｊ惺忻駸峋€(xiàn)12345反映問(wèn)題。2015年8月，200多名業(yè)主聯(lián)名至信上海市嘉定區(qū)住房保障和房屋管理局，反映小區(qū)地庫(kù)漏水問(wèn)題。至今，問(wèn)題仍未得到根本解決。
幾天前，記者在79弄14號(hào)樓地下車(chē)庫(kù)看到，電梯與地庫(kù)連接的過(guò)道內(nèi)，水汩汩地從地面涌出來(lái)，一臺(tái)水泵一刻不停地抽水排水，四五個(gè)工人正在用水泥漿灌注出水口。旁邊地上挖了兩個(gè)大坑，挖出的泥土堆成兩座小山。
維修工人告訴記者，當(dāng)初設(shè)計(jì)的引流式排水不科學(xué)，流水沖刷黃沙，時(shí)間一長(zhǎng)，沙土潰敗，水流如注。現(xiàn)在，維修隊(duì)往漏水點(diǎn)填充彈性材料并注入水泥漿，希望能夠徹底堵住漏水。改造工程正在緊張進(jìn)行。
記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)共有12處嚴(yán)重漏水。目前，第二期的2、3、6、8號(hào)，第三期的7、8、15、16號(hào)對(duì)應(yīng)的地下車(chē)庫(kù)漏水已經(jīng)維修完成，地面偶有水跡但不構(gòu)成積水。二期11號(hào)、三期的14號(hào)地庫(kù)漏水正在維修中。二期1、16號(hào)尚未動(dòng)工，積水較明顯。
物業(yè)稱(chēng)缺錢(qián)沒(méi)法說(shuō)干就干
問(wèn)題遲遲不得解決，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理因此換了一個(gè)又一個(gè)，現(xiàn)在的物業(yè)經(jīng)理是2年中的第5任。
“不能為居民解決漏水問(wèn)題，我也要引咎辭職。”現(xiàn)在的物業(yè)經(jīng)理張先生告訴記者，因?yàn)閷?duì)小區(qū)漏水等問(wèn)題的投訴太多，問(wèn)題遲遲得不到解決，小區(qū)三期總共1860戶(hù)業(yè)主，物業(yè)管理費(fèi)繳納率僅為50%，物業(yè)公司一直虧損運(yùn)營(yíng)，每月借錢(qián)度日，也快熬不下去了。
記者了解到，4月30日，物業(yè)已經(jīng)將小區(qū)存在的問(wèn)題一條條羅列好，漏水、門(mén)禁、照明、安保等等，包括對(duì)應(yīng)的解決方案、所需經(jīng)費(fèi)預(yù)算都做好表格，打報(bào)告給開(kāi)發(fā)商了。開(kāi)發(fā)商同意后即可啟動(dòng)維修工程，但現(xiàn)在問(wèn)題卡在錢(qián)上。
小區(qū)所屬清猗社區(qū)居委會(huì)籌建組陳姓副書(shū)記證實(shí)，今年4月，物業(yè)公司已經(jīng)向南翔鎮(zhèn)房辦承諾8月底之前全部維修完畢。物業(yè)公司已經(jīng)把小區(qū)現(xiàn)存問(wèn)題都上報(bào)給開(kāi)發(fā)商了，由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)費(fèi)不到位，加之物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)期虧空，物業(yè)缺錢(qián)，沒(méi)有辦法說(shuō)干就干。目前，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商，尚未移交給物業(yè)，就是因?yàn)榈叵萝?chē)庫(kù)漏水等問(wèn)題沒(méi)有解決好，物業(yè)拒收車(chē)庫(kù)。一旦物業(yè)接收車(chē)庫(kù)，后續(xù)所有維修費(fèi)用都要轉(zhuǎn)移到物業(yè)頭上，這燙手山芋誰(shuí)敢接呢？
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)會(huì)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)
小區(qū)開(kāi)發(fā)商上海源翔置業(yè)有限公司相關(guān)工作人員表示，漏水問(wèn)題主要集中在項(xiàng)目二期和三期。
目前，已查明地庫(kù)滲水主要原因是由于地下車(chē)庫(kù)與住宅號(hào)樓之間的不均勻沉降造成的，這種不均勻沉降在工程技術(shù)當(dāng)中是必然存在的。原因是項(xiàng)目工程交付后，建筑物會(huì)在1-2年內(nèi)有個(gè)集中沉降期，而沉降量則取決于建筑物的自重及使用荷載。由于地下車(chē)庫(kù)是地下2層設(shè)計(jì)，而住宅號(hào)樓是地下2層地上15層，這樣一對(duì)比不難看出，住宅號(hào)樓自重遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于地下車(chē)庫(kù)。因此，由于沉降不均勻，住宅號(hào)樓連通口與地下車(chē)庫(kù)交接處會(huì)產(chǎn)生巨大拉應(yīng)力，在拉應(yīng)力達(dá)到一定值時(shí)會(huì)對(duì)混凝土產(chǎn)生拉應(yīng)力裂縫，裂縫寬度到一定程度時(shí)會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
關(guān)于如何維修？這位工作人員表示，連通口滲水最重要的環(huán)節(jié)就是查找裂縫位置，在找到滲水點(diǎn)后，接下來(lái)就是將水抽干，然后對(duì)裂縫進(jìn)行處理。對(duì)于小裂縫施工單位會(huì)采取注漿措施，將裂縫充分填實(shí)；對(duì)于大的裂縫會(huì)將部分原混凝土鑿除，再澆筑防水混凝土，讓新的混凝土與舊混凝土形成整體避免冷縫的產(chǎn)生，預(yù)計(jì)該項(xiàng)維修工作下周可以整體完成。
這位工作人員同時(shí)坦陳，根據(jù)房屋預(yù)售合同中所提供業(yè)主的《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量保修期限內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，將負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)。
專(zhuān)家表示須采取加固措施
剛剛交付2年的小區(qū)，地下車(chē)庫(kù)出現(xiàn)多點(diǎn)同時(shí)滲水現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商解釋為“不均勻沉降導(dǎo)致”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，主要有三種情況會(huì)導(dǎo)致地庫(kù)滲水，一般情況下，地下車(chē)庫(kù)會(huì)上浮，住宅號(hào)樓會(huì)下沉，兩者之間的變形大于建筑承受值，就會(huì)出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而滲水；其次，混凝土干燥收縮也會(huì)產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲水；另外，施工時(shí)，混凝土澆搗不密實(shí)，防水卷材密封不利的情況也會(huì)造成滲水。
對(duì)于沉降問(wèn)題如何補(bǔ)救，專(zhuān)家解釋?zhuān)欠裥枰a(bǔ)救要視沉降量大小而定。衡量沉降量大小有兩個(gè)指標(biāo)，國(guó)家規(guī)定，最終沉降量，即從建筑竣工交付的幾年內(nèi)總共沉降的值不得超過(guò)15公分。同時(shí)，不均勻沉降量，高層超過(guò)千分之一，多層超過(guò)千分之四。最終沉降量大于15公分或不均勻沉降量超標(biāo)，就必須采取措施。補(bǔ)救辦法比較復(fù)雜，需要在地下層打樁等對(duì)建筑進(jìn)行加固。
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