未入住墻體已滲水脫落 安居房閱景花園再陷"質(zhì)量門"
居房中海閱景花園繼外墻開裂之后，再被業(yè)主曝光室內(nèi)墻體脫落、發(fā)霉、地板開裂等質(zhì)量問題。8月9日中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受深圳新聞網(wǎng)采訪時強(qiáng)調(diào)，閱景花園的主體結(jié)構(gòu)不存在安全問題，該公司將一一排查各種問題并做好整改。中海還就業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)提出的“18條訴求”一一進(jìn)行回應(yīng)。
中海閱景花園1棟718房（左側(cè)為業(yè)主拍攝圖片，右側(cè)為深圳新聞網(wǎng)記者8月9日拍攝）
深圳新聞網(wǎng)8月9日訊（記者 王丹丹）安居房中海閱景花園繼外墻開裂之后，再被業(yè)主曝光室內(nèi)墻體脫落、發(fā)霉、地板開裂等質(zhì)量問題。8月9日中海地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受深圳新聞網(wǎng)采訪時強(qiáng)調(diào)，閱景花園的主體結(jié)構(gòu)不存在安全問題，該公司將一一排查各種問題并做好整改。有閱景花園業(yè)主質(zhì)疑，即便房屋結(jié)構(gòu)安全，但開發(fā)商在裝修上偷工減料，才導(dǎo)致目前質(zhì)量問題頻發(fā)。
8月9日上午，按照閱景花園1棟業(yè)主提供的信息，記者來到小區(qū)1棟410號、718號、2912號、2916號房，在業(yè)主提供的圖片中，這四套房均存在室內(nèi)墻壁均有剝落和滲水污漬，410號房臨窗的一堵墻壁上，整面墻從底部往上一米處，蔓延著涂料剝落和滲水污漬的痕跡；同樣，718房洗手臺旁邊的墻壁上，墻面剝落更為嚴(yán)重——除了涂料脫落，混凝土也有多處剝落，墻面上坑洼不平；2912號房和2916號房，同樣也存在墻壁剝落和滲水的痕跡。
中海閱景花園1棟410房（左側(cè)為業(yè)主拍攝圖片，右側(cè)為記者8月9日拍攝）
記者在現(xiàn)場看到， 410號房和718號房同樣位置，墻壁重新修補(bǔ)粉刷的痕跡明顯，2912房間墻角處的剝落仍未修補(bǔ)，2916房未見明顯的滲水痕跡。中海相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，410號房的墻壁問題，是由于該墻壁外接露臺，前期施工中露臺與墻壁間存在縫隙導(dǎo)致滲水，718房間的滲水，是因為供水管道接口存在問題；而2912墻角處的剝落，目前尚未查清究竟是供水管道滲水，還是建筑工人用水不當(dāng)導(dǎo)致墻壁被浸泡。
該負(fù)責(zé)人表示，閱景花園的主體結(jié)構(gòu)不存在安全問題，地板和墻壁的裝修材料也均符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，目前出現(xiàn)的外墻開裂、以及墻壁滲水的問題，中海地產(chǎn)將在交房之前一一排查，并做好整改。從8月11日起，中海在每個周日（8月18日、8月25日和9月1日）接受業(yè)主預(yù)約看房，并現(xiàn)場記錄業(yè)主反映問題。另外，中海已在業(yè)主論壇注冊賬號，業(yè)主有任何問題也可通過論壇反映。
閱景花園一棟南側(cè)靠路邊圍墻處停車位水泥面開裂，可清晰看見內(nèi)部的鋼筋。
8月9日，中海地產(chǎn)針對閱景花園業(yè)主提出的“18條訴求”一一做出回應(yīng)，回應(yīng)稱，該工程施工過程中所用材料均按照規(guī)范要求取樣送檢，各項檢測結(jié)果均為合格，不存在結(jié)構(gòu)安全問題。針對業(yè)主普遍放映的地板和內(nèi)墻質(zhì)量問題，中海回應(yīng)稱，地板起泡和發(fā)霉情況，是極個別房間在下雨時沒有及時關(guān)窗被淋水所致，中海將予以更換，針對墻壁滲水，中海將根據(jù)相關(guān)規(guī)范處理，后期也將履行保修責(zé)任。
對于中海關(guān)于“十八條訴求”的回應(yīng)，閱景花園業(yè)主并不買賬，9日晚，該小區(qū)業(yè)主再次向記者爆料并發(fā)來視頻文件：一棟南側(cè)靠路邊圍墻處停車位水泥面開裂，可清晰看見內(nèi)部的鋼筋，4棟一間三房內(nèi)的兩塊木質(zhì)地板鼓起，踩踏上去有明顯松動跡象。
有不少業(yè)主質(zhì)疑，即便房屋結(jié)構(gòu)安全，但墻壁、地板問題頻發(fā)，很有可能是裝修過程中偷工減料造成。“修補(bǔ)得再好，里面如果偷工減料，以后還有有無數(shù)次的修補(bǔ)，這樣的房我們怎么能安心住”，1棟業(yè)主“懶洋洋”（網(wǎng)名）表示。
中海閱景花園1棟2912房（上面為業(yè)主拍攝圖片，下面為記者8月9日拍攝）
中海地產(chǎn)對于近期閱景花園業(yè)主訴求的回應(yīng)
近期，有業(yè)主提出關(guān)于閱景花園的“十八條訴求”。針對業(yè)主提出的訴求及疑問，我司現(xiàn)一一回應(yīng)如下：
訴求一：請政府牽頭出結(jié)構(gòu)安全報告，或業(yè)主請專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，費用中海出。
回應(yīng)：本工程由香港華藝設(shè)計顧問(深圳)有限公司設(shè)計,由深圳市華森建筑工程咨詢有限公司審圖，所有施工圖紙符合國家規(guī)范。本工程由中建四局第三建筑工程有限公司施工，施工過程中所用材料均按照規(guī)范要求取樣送檢，各個工序驗收記錄齊全，各項檢測結(jié)果均為合格。本項目主體各分部分項工程已經(jīng)通過建設(shè)行政主管部門的驗收，不存在結(jié)構(gòu)安全問題。
住建局關(guān)于本項目外墻裂紋問題的通告中也明確表示“不涉及房屋結(jié)構(gòu)安全。在監(jiān)督檢查中，該項目結(jié)構(gòu)質(zhì)量各項指標(biāo)符合規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)安全可靠”。
訴求二：外墻不能這樣修補(bǔ)，必須全部鏟掉重來；否則沒修補(bǔ)到的地方今后掉下來砸死人誰負(fù)責(zé)。
回應(yīng)：目前外墻的整改方案是經(jīng)過建筑行業(yè)專家多次審定的方案，專家論證后的方案能夠保證外墻的質(zhì)量和修補(bǔ)效果。同時，市住建局、監(jiān)理單位和我司也在全程的監(jiān)督施工單位按已審定的方案整改。
目前掉落地面的外墻抹灰，并非自然脫落，也不會自然脫落，而是施工單位進(jìn)行外墻裂紋修補(bǔ)過程中對于裂紋較為密集處切割鑿除而掉落的。
對于所有外墻我們將進(jìn)行全面排查，徹底修復(fù)裂紋部位，杜絕外墻空鼓現(xiàn)象。
訴求三：對木地板進(jìn)行質(zhì)量檢測或鑒定，有問題必須重裝或改為瓷磚，已經(jīng)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)木地板出現(xiàn)起泡和發(fā)霉的現(xiàn)象。
回應(yīng)：本項目精裝修采用的“安信”牌強(qiáng)化復(fù)合地板，所有進(jìn)場安裝的地板按批次均有廠家出具的合格證明和檢測報告，監(jiān)理單位也按規(guī)定進(jìn)行了嚴(yán)格地現(xiàn)場抽樣送檢，檢測結(jié)果均為合格。至于個別業(yè)主提出的起泡和發(fā)霉情況，是極個別房間在下雨時沒有及時關(guān)窗被淋水所致，我司將予以更換。
訴求四：圍欄改圍到商鋪邊，圍欄內(nèi)不得有停車位。
回應(yīng)：本項目于2011年12月1日依法取得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》， 并于2013年6月18日通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會組織的規(guī)劃驗收，取得《規(guī)劃驗收合格證》，證明我司已按照政府審核備案的規(guī)劃圖紙完成施工，包括圍欄的位置和停車位設(shè)置。業(yè)主若有更改規(guī)劃的要求，可于入伙后按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行。
訴求五：公示規(guī)化圖紙。
回應(yīng)：本項目的規(guī)劃圖紙在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會以及深圳市檔案館均有存檔，可以前往查閱。
訴求六：海砂檢測報告，是否合格？
回應(yīng)：我司所用的建筑材料不但有進(jìn)場合格證明，而且監(jiān)理單位按照送檢規(guī)范均進(jìn)行了送檢，結(jié)果顯示合格，未發(fā)現(xiàn)所謂的海砂。
訴求七：公攤面積太多，公布計算方法。
回應(yīng)：深圳市所有房地產(chǎn)項目的面積測繪均由深圳市規(guī)劃和國土資源委員會所屬事業(yè)單位深圳市地籍測繪大隊負(fù)責(zé)，本項目已經(jīng)完成竣工測繪，并于2013年6月6日取得《深圳市房屋建筑面積測繪報告（竣工測繪）》，其中對于公攤面積的計算詳細(xì)說明，我司可提供查閱。
訴求八：最初最高限價7900，最終變成均價7900，怎么變來的？
回應(yīng)：深圳市土地房產(chǎn)交易中心于2010年5月6日發(fā)布的關(guān)于A208-0968地塊和G06304-40026地塊（即本項目地塊）的《深圳市土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》中第二條，明確將原公告的“最高銷售價格”改為“最高銷售基準(zhǔn)價格”，經(jīng)過市土地房產(chǎn)交易中心和深圳市住建局解釋，“最高銷售基準(zhǔn)價格”即為均價。
閱景花園的銷售價格是經(jīng)過深圳市住房和建設(shè)局審批并備案的，《閱景花園安居型商品房房源價格表》在銷售現(xiàn)場均有公示，每位選房人也均有派發(fā)。所謂最高限價7900，相信是個別人誤解后傳播所致。
訴求九：加建體育活動設(shè)施、加建小區(qū)座椅。
回應(yīng)：本項目內(nèi)設(shè)計配置有活動設(shè)施和室外座椅，我司將盡快進(jìn)行安裝，會在入伙前安裝完畢。
訴求十：小區(qū)地面不平，下雨四處大水坑。
回應(yīng)：項目目前還在收尾階段，地面面層仍有一道瀝青混凝土工序未施工完成，施工完畢后可使地面平整，排水通暢。
訴求十一：大門入戶水景等規(guī)劃，實際缺失了。
回應(yīng)：本項目已經(jīng)通過了深圳市規(guī)劃和國土資源委員會組織的規(guī)劃驗收，原規(guī)劃就沒有水景設(shè)置。
訴求十二：內(nèi)墻滲水，后期如何給業(yè)主保障。
回應(yīng)：如有發(fā)現(xiàn)此類情況，我司會立即查看并按相關(guān)規(guī)范處理。后期我司也會嚴(yán)格按照《閱景花園質(zhì)量保證書》相關(guān)內(nèi)容履行相應(yīng)的保修責(zé)任和義務(wù)。
訴求十三：從8月開始，每周六、日為業(yè)主看房日，監(jiān)督直至房屋問題解決入伙為止。
回應(yīng)：我司現(xiàn)已按照業(yè)主需求制定實施了預(yù)約看房的辦法，歡迎您周日（8月11日、8月18日、8月25日和9月1日）前來預(yù)約看房。預(yù)約電話：4007-818-818,0755-83580858。
訴求十四：選舉業(yè)主委員會，孤帆、飛揚、胖子在線、一縷風(fēng)出力不少。
回應(yīng)：成立業(yè)委會并選舉業(yè)委會委員是業(yè)主的合法權(quán)益，我司會依據(jù)法律法規(guī)支持閱景花園業(yè)主成立業(yè)委會。
訴求十五：要求檢測水泥標(biāo)號是否不合格，鋼筋是否合格，地基深度能否抗震、防坍塌。
回應(yīng)：我司所用的建筑材料不但有進(jìn)場合格證明，而且監(jiān)理單位按照送檢規(guī)范均進(jìn)行了送檢，結(jié)果顯示合格，未發(fā)現(xiàn)上述情況。樁基工程、基礎(chǔ)工程也均按照實際要求施工并通過了深圳市住建局的質(zhì)監(jiān)部門的分部分項驗收，符合國家和深圳市的抗震設(shè)計規(guī)范。
訴求十六：地面停車場下面空間有流浪漢居住，不安全，建議填平、補(bǔ)上，或做廣告位封死。
回應(yīng)：目前，架空停車場下方已經(jīng)安裝了隔離護(hù)欄以阻止流浪漢進(jìn)入,目前尚未入伙，物業(yè)公司也未全面進(jìn)駐進(jìn)行管理，后期，物業(yè)公司會協(xié)助城管部門加強(qiáng)管理，以確保小區(qū)安全。。
訴求十七：要求木地板更換為瓷磚。
回應(yīng)：關(guān)于本項目使用的地板相關(guān)信息參見訴求三答復(fù)，本項目銷售合同中對于室內(nèi)裝修地面材料有明確約定，我司是嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。
訴求十八：閱景房子設(shè)計極差,廚房陽臺黑廚房,小房間窗戶象監(jiān)獄牢窗,要懲罰設(shè)計公司,要賠償。
回應(yīng)：本項目的設(shè)計單位香港華藝設(shè)計顧問（深圳）有限公司，審圖單位深圳市華森建筑工程咨詢有限公司均為甲級設(shè)計院，所有的圖紙均符合國家規(guī)范，也經(jīng)過相關(guān)政府部門審核。
深圳中海地產(chǎn)有限公司
二零一三年八月九日 | 
行業(yè)新聞
